Ce qui est permis
- Les réglages techniques d'une photo : lumière, contraste, netteté, perspectives redressées.
- Meubler virtuellement une pièce vide ou changer la décoration d'une pièce datée, à condition de le présenter comme une projection.
Ce qui est interdit
Modifier le bien lui-même : effacer une fissure ou une trace d'humidité, faire disparaître un vis-à-vis, agrandir une pièce, verdir un jardin à l'abandon ou ajouter une piscine qui n'existe pas. Ces retouches peuvent relever des pratiques commerciales trompeuses (articles L. 121-2 et suivants du Code de la consommation), et l'agence en reste responsable même si les visuels viennent d'un prestataire.
La mention à afficher depuis août 2026
L'article 50 du règlement européen sur l'IA (AI Act) s'applique depuis le 2 août 2026 : quand une image modifiée ou générée pourrait être prise pour une vraie photo, son caractère artificiel doit être indiqué de façon claire et visible, au plus tard lors de la première diffusion. Aucune formule n'est imposée ; des mentions comme « Projection d'aménagement » ou « Visuel modifié, non contractuel » remplissent ce rôle.
Attention : une mention ne couvre jamais une retouche qui cache un défaut. Elle signale une projection, elle ne la rend pas acceptable si elle trompe.
La bonne pratique
- Gardez toujours les photos réelles du bien dans l'annonce.
- Placez le visuel redécoré à côté de la photo réelle, avec la mention.
- Ne touchez jamais à la structure : murs, ouvertures, volumes, extérieurs.
C'est la règle que nous appliquons au Pack Relooking : seule la décoration change, le bien reste le bien.
Sources : question écrite n° 13930 et réponse du Gouvernement (Assemblée nationale, 2026) · MySweetImmo, août 2026. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
Votre prochain bien mérite son film.
Essayer gratuitement sur un bien →