La bonne durée
De 1 à 2 minutes : assez pour parcourir le bien, assez court pour être regardé jusqu'au bout. Pour une propriété d'exception, un film de 2 à 3 minutes laisse le temps d'installer le lieu.
Ouvrir sur ce qui fait le bien
Le premier plan n'est pas forcément la porte d'entrée. C'est ce qui fait la valeur du bien : la vue, la façade, la piscine, le jardin. Le reste du film doit tenir cette promesse.
Suivre le parcours d'un visiteur
Entrée, pièces de vie, extérieurs, chambres : l'ordre des plans reprend celui d'une visite. À la fin du film, l'acheteur doit pouvoir dessiner le plan du bien de mémoire.
Un rythme posé
Des coupes franches, sans effets de transition ; des plans assez longs pour voir, assez courts pour avancer ; pas de ralentis. Le spectateur regarde le bien, pas le montage.
La musique et la voix off
La musique accompagne la visite sans la couvrir. La voix off, en option, reste posée et dit ce que l'image ne montre pas : l'exposition, le quartier, une particularité du bien.
Rester fidèle au bien
La lumière et les couleurs se travaillent ; le bien, non. Rien n'est ajouté ni retiré : l'acheteur qui visite doit retrouver ce qu'il a vu dans le film.
16:9 ou 9:16 ?
Le 16:9 convient au site de l'agence sur ordinateur, aux portails et à YouTube. Le 9:16 convient si l'agence diffuse surtout sur mobile. Dans les deux cas, les extraits pour les réseaux sont livrés en 9:16.
Et pour les acheteurs étrangers
Le même film peut exister en anglais, espagnol, italien et allemand, voix off et textes compris : c'est la version internationale, incluse en Agence Plus.
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